Förberedelser

Ditt ansvar som byggherre

Här kan du läsa mer om vad byggherre betyder och vad ditt ansvar är. Och om andra facktermer som förekommer i bygglovsprocessen.

Finns det en detaljplan?

Beroende på var och vad du vill bygga gäller olika bestämmelser. I vissa fall finns det en detaljplan som visar mer exakt vad som får byggas på platsen. Om det inte finns någon detaljplan, behöver vi göra en bedömning utifrån platsens förutsättningar. Du kan söka på din adress och se om det finns en detaljplan på din fastighet. Detaljplanerna hittar du här. Du kan även kontakta oss för mer information.

Finns det något i arkitekturstrategin att ta hänsyn till?

Arkitekturstrategin är ett arbete som har gjorts för att inventera områden och byggnaders kulturhistoriska värden. I kartan kan du leta dig fram till ditt område och din fastighet för att kunna se om det finns några speciella värden och vägledningar Arkitekturstrategi Länk till annan webbplats.

Ta fram handlingar

Olika typer av byggnader eller åtgärder kräver olika handlingar.

I Vad ska du bygga? finns det information om vilka typer av handlingar du behöver vid en ansökan baserat på vad du ska göra.

Du kan alltid kontakta oss för att få hjälp med vad du ska ha för handlingar till ditt ärende.

Ska ditt ärende utföras med Boverkets nya byggregler eller Boverkets byggregler (BBR) och Boverkets konstruktionsregler (EKS)? Detta valet avgör hur dina projektörer ska upprätta handlingar. Du kommer även att behöva redovisa valet i e-tjänsten.

Prata med dina grannar

Många gånger behöver vi kontakta dina grannar när vi fått in din ansökan. Det är en god idé och underlättar ofta processen om du pratar med dina grannar i ett tidigt skede.

Ska du uppföra en byggnad eller tillbyggnad som ryms inom bygglovsbefrielsen krävs ett skriftligt medgivande från grannar eller andra sakägare om placering sker närmare än 4,5 meter till gräns eller 30,0 meter till järnvägsspårs mitt.

Kontrollplan

En kontrollplan är ett dokument som byggherren tar fram för sitt projekt. Kontrollplanen ska innehålla information om projektet. Den ska också visa vilka viktiga kontroller som ska genomföras under projektets gång. Kontrollerna ska säkerställa att projektet uppfyller kraven i plan- och bygglagen. Det är byggherren som ska se till att det finns en kontrollplan som är specifik för det aktuella projektet. Byggherren kan ta hjälp av projektörer, entreprenörer och övriga konsulter med att bedöma risker och viktiga moment i projektet.
Kontrollerna ska visa vad som ska kontrolleras, vem som ansvarar för kontrollen, hur och när den ska utföras samt mot vilka krav resultatet ska bedömas.

Miljö- och byggnadsnämnden bedömer om krav enligt plan- och bygglagen kan komma att uppfyllas med hjälp av kontrollplanen. Om kontrollplanen bedöms vara korrekt så fastställs den av miljö- och byggnadsnämnden i beslut om startbesked. Byggherren ansvarar sedan för att kontrollerna enligt kontrollplanen utförs under projektets gång. När projektet är färdigt ska den användas för att bedöma och besluta om slutbesked.

För vissa enklare åtgärder kan miljö- och byggnadsnämnden besluta att det inte behövs en kontrollplan. Exempel på enklare åtgärder är uppförande av en mur, ett plank, en skylt eller en ljusanordning.

Mer information om kontrollplan kan du läsa här:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/byggprocessen/kontrollplan/ Länk till annan webbplats.

Kontrollansvarig

En kontrollansvarig är en person som är certifierad enligt plan- och bygglagen. För de flesta typer av åtgärder kräver plan- och bygglagen att byggherren ska anlita en kontrollansvarig. En kontrollansvarig ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför arbetet. Det är du som är byggherre som väljer och anlitar din kontrollansvarig. En kontrollansvarig ska jobba för dig som byggherre och inte för entreprenören.

Jämför flera kontrollansvariga och säkerställ att personen har dokumenterad kunskap samt rätt behörighet som krävs för ditt projekt, innan du gör ditt val.

Det finns två behörighetsklasser för certifieringen:
N (normal) – Projekt av normal art, exempelvis nybyggnad av enbostadshus
K (kvalificerad) – Projekt av komplicerad art, exempelvis byggnader med fler än två våningar.

En kontrollansvarig ska ha dokumenterad kunskap om:

• Plan- och bygglagen (2010:900)
• Plan- och byggförordningen (2011:338)
• Relevanta föreskrifter och allmänna råd avseende byggande, särskild vikt ska läggas vid kunskap om kontrollplaner
• Entreprenadjuridik och konsumenttjänstlagen (1985:716)